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氣候危機(jī)比我們擔(dān)心的速度還要更快地向我們逼近，氣候破壞在不斷發(fā)生。

近日，特大洪災(zāi)肆虐河南。洪水在街道、建筑物中洶涌，趴窩車輛和地鐵中被困市民的恐懼仿佛可以穿透屏幕使我們感同身受。

此刻，回想習(xí)近平主席去年9月22日在聯(lián)合國(guó)大會(huì)上的講話，再次警醒著我們行動(dòng)的迫切性。“人類不能再忽視大自然一次又一次的警告，沿著只講索取不講投入、只講發(fā)展不講保護(hù)、只講利用不講修復(fù)的老路走下去。應(yīng)對(duì)氣候變化《巴黎協(xié)定》代表了全球綠色低碳轉(zhuǎn)型的大方向，是保護(hù)地球家園需要采取的最低限度行動(dòng)，各國(guó)必須邁出決定性步伐。”

2020年10月27日，距國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)布中國(guó)雙碳目標(biāo)一個(gè)月余，北京市企業(yè)家環(huán)保基金會(huì)、大道應(yīng)對(duì)氣候變化促進(jìn)中心、萬科公益基金會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)企業(yè)氣候行動(dòng)（CBCA）在北京共同舉辦了“房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)氣候風(fēng)險(xiǎn)研討會(huì)”，就賦能房地產(chǎn)企業(yè)提升氣候韌性，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)更好地應(yīng)對(duì)氣候變化風(fēng)險(xiǎn)展開了討論，并啟動(dòng)了相關(guān)指南的開發(fā)。

今年4月21日，世界地球日前夕，《房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)氣候變化行動(dòng)指南》在北京正式發(fā)布。

《指南》從意義、風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)遇、財(cái)務(wù)影響、應(yīng)對(duì)方法等五個(gè)角度，引導(dǎo)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)氣候變化議題的關(guān)注，推動(dòng)更多房地產(chǎn)行業(yè)的利益相關(guān)方自愿加入應(yīng)對(duì)氣候變化的行動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)值鏈的低碳轉(zhuǎn)型和能源革命。

意義：房企為何要減排

中國(guó)建筑部門的碳排放量約占全國(guó)碳排放總量的20%。如果以建筑全過程（包括建材生產(chǎn)、建筑施工和建筑運(yùn)行）來看，以2018年為例，中國(guó)建筑全過程碳排放總量為49.3億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國(guó)碳排放的比重為51.3%?？梢哉f，地產(chǎn)建筑行業(yè)及其價(jià)值鏈相關(guān)企業(yè)，作為碳排放的主要貢獻(xiàn)者，需開展全產(chǎn)業(yè)鏈的節(jié)能減排行動(dòng)。

作為建筑行業(yè)價(jià)值鏈中重要的中間環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)既能通過綠色采購(gòu)政策推動(dòng)上游建筑材料供應(yīng)商開展碳減排，也能通過采用綠色建筑/近零碳建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、翻新改造老舊建筑、提高新建建筑使用壽命等措施降低建筑運(yùn)營(yíng)和拆除過程中的能源消耗及與此相關(guān)的碳排放，從而為國(guó)家自主貢獻(xiàn)目標(biāo)提供重要的支撐。

房企面臨的氣候風(fēng)險(xiǎn)

參考20國(guó)集團(tuán)金融穩(wěn)定委員會(huì)《氣候相關(guān)財(cái)務(wù)信息披露工作組建議報(bào)告》（《TCFD建議報(bào)告》）及相關(guān)報(bào)告，一般而言，氣候變化給企業(yè)帶來實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)和低碳轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)可分為急性和慢性。

急性：氣候變化在全球范圍內(nèi)加劇臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、山體滑坡、寒潮、熱浪等極端天氣事件發(fā)生的嚴(yán)重程度和頻率，極有可能損害建筑地基、墻體、屋頂、窗戶、電力系統(tǒng)及外掛設(shè)備和周邊樹木等，甚至造成人員傷亡。對(duì)在建項(xiàng)目亦可能帶來設(shè)施損壞和安全隱患，以及因材料供應(yīng)受阻工期延誤。

慢性：氣溫與降雨量的逐漸變化，海平面逐漸上升。氣溫變化的影響將反映在制冷和保暖需求的波動(dòng)和增加。另?yè)?jù)C40城市氣候領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)盟預(yù)計(jì)，到2050年全球?qū)⒂?70多個(gè)低洼沿海城市面臨至少0.5米的海平面上升，超過8億人面臨海平面上升和風(fēng)暴潮影響的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)聯(lián)合國(guó)報(bào)告，過去20年發(fā)生的重大災(zāi)害事件 90% 以上與氣候有關(guān)，最常見的是洪水和風(fēng)暴；十個(gè)受災(zāi)最多的國(guó)家有八個(gè)在亞洲；中國(guó)災(zāi)害數(shù)量居全球首位。

中國(guó)氣象局發(fā)布的《中國(guó)氣候變化藍(lán)皮書2020》指出，中國(guó)是全球氣候變化的敏感區(qū)，氣候極端性增強(qiáng)，降水變化區(qū)域差異明顯、暴雨日數(shù)增多。氣候變化增加了房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)和產(chǎn)品蒙受損失的實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)?dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)損失。

房地產(chǎn)企業(yè)需要在戰(zhàn)略規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)中納入自然災(zāi)害和氣候變化風(fēng)險(xiǎn)的考量，在供應(yīng)鏈管理流程中關(guān)注氣候變化、水安全和森林風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)測(cè)不同天氣狀況、洪澇和風(fēng)暴災(zāi)害等情景之下供應(yīng)鏈中斷的可能性，加強(qiáng)與價(jià)值鏈中合作伙伴以及利益相關(guān)方的密切合作，主動(dòng)應(yīng)對(duì)氣候變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

低碳轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)：企業(yè)在政策和法律、技術(shù)、市場(chǎng)和聲譽(yù)等方面面臨風(fēng)險(xiǎn)，倒逼企業(yè)低碳轉(zhuǎn)型。

國(guó)家《節(jié)約能源法》、《可再生能源法》《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》、《清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》等法律法規(guī)的出臺(tái)，香港聯(lián)交所《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告指引》（2019年修訂版）等監(jiān)管要求的發(fā)布，都要求企業(yè)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)氣候變化風(fēng)險(xiǎn)，并采取減少排放和降低能耗的氣候行動(dòng)，進(jìn)而提升企業(yè)的環(huán)境、資源、能源績(jī)效表現(xiàn)，共同完成全球應(yīng)對(duì)氣候變化的進(jìn)程。

與雙碳目標(biāo)配套的相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃將陸續(xù)出臺(tái)，勢(shì)必形成更加嚴(yán)格的、約束性的行業(yè)減排目標(biāo)，并提升相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。處于高排放行業(yè)價(jià)值鏈中的地產(chǎn)建筑企業(yè)，需要未雨綢繆，盡早進(jìn)行全過程的減碳布局。

以技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)為例，企業(yè)需要使用低排放選擇代替現(xiàn)有產(chǎn)品，投入開發(fā)和采用低排放技術(shù)，從而成本增加。在市場(chǎng)方面，企業(yè)可能面臨原材料成本上漲和市場(chǎng)信號(hào)不確定等風(fēng)險(xiǎn)。在聲譽(yù)方面，投資者及其他利益相關(guān)方關(guān)注負(fù)面新聞，可能對(duì)高碳企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面印象而反映于資本評(píng)級(jí)，導(dǎo)致融資途徑受阻。

Eversheds Sutherland和畢馬威于2020年11月發(fā)布的一份全球調(diào)研報(bào)告顯示，全球企業(yè)面臨的氣候風(fēng)險(xiǎn)成本高達(dá)一萬億美元。除了前述的實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)之外，企業(yè)還可能因應(yīng)對(duì)氣候變化不當(dāng)承擔(dān)“責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)”。這份調(diào)研還顯示，亞洲企業(yè)對(duì)氣候相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告明顯少于其他地區(qū)，一定程度上佐證了亞洲企業(yè)對(duì)氣候風(fēng)險(xiǎn)重視程度不足。

挑戰(zhàn)下的機(jī)遇

氣候變化為企業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)的同時(shí)，也為企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展過程中提供了機(jī)遇，五個(gè)方面的機(jī)遇供參考：資源效率、能源來源、產(chǎn)品和服務(wù)、市場(chǎng)、適應(yīng)力。

例如，開發(fā)高能效的建筑，減少?gòu)U棄物及耗水量，將帶來資源效率的提升，降低運(yùn)營(yíng)成本。高能效建筑更有機(jī)會(huì)獲得節(jié)能建筑認(rèn)證，提升資產(chǎn)價(jià)值和投資者及消費(fèi)者的關(guān)注度。開展分布式可再生能源發(fā)電項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)能源自給自足，可向能源安全和非集中化轉(zhuǎn)變。改善建筑通風(fēng)和采光，因地制宜采用綠色高效的供暖和制冷系統(tǒng)，應(yīng)用數(shù)字化、智能化技術(shù)進(jìn)行能源管理，規(guī)劃綠植景觀緩解熱島效應(yīng)，諸如此類的綠色技術(shù)開發(fā)和應(yīng)用，將提升建筑產(chǎn)品及服務(wù)的綠色競(jìng)爭(zhēng)力。

企業(yè)從產(chǎn)品全生命周期考量，提升關(guān)鍵節(jié)能建筑技術(shù)和設(shè)備的創(chuàng)新能力，可獲得新市場(chǎng)準(zhǔn)入，得到監(jiān)管及金融機(jī)構(gòu)的政策支持。企業(yè)將氣候適應(yīng)力納入建筑物標(biāo)準(zhǔn)，提升供應(yīng)鏈可靠性和不同條件下的運(yùn)營(yíng)能力，可適應(yīng)利益相關(guān)方對(duì)韌性建筑解決方案日益增加的需求，提升氣候風(fēng)險(xiǎn)管理能力。以沿海地區(qū)及洪澇易發(fā)地區(qū)為例，配套海綿設(shè)施的低碳建筑，將更有可能獲得消費(fèi)者的青睞。

財(cái)務(wù)影響具有兩面性

具體到財(cái)務(wù)層面，氣候變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響具有兩面性。

從財(cái)務(wù)收入角度來講，房地產(chǎn)企業(yè)有機(jī)會(huì)獲得節(jié)能減排、技術(shù)創(chuàng)新帶來的能源成本更低、碳效率更高的可持續(xù)設(shè)施；通過投資林業(yè)碳匯、海洋碳匯等碳資產(chǎn)獲得收益；通過優(yōu)良的可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)在消費(fèi)市場(chǎng)獲得更多的商業(yè)機(jī)會(huì)；以及依靠綠色創(chuàng)新技術(shù)更易獲得綠色投融資，增強(qiáng)資金鏈。例如，氣候債券倡議組織（Climate Bonds Initiative，CBI）報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年全球綠色債券主要投向能源和建筑，分別占比32%和30%，可以預(yù)計(jì)未來綠色投融資或?qū)⒆鳛橹袊?guó)房地產(chǎn)企業(yè)獲得優(yōu)先融資的重要手段。

另一方面，氣候變化也可能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成不利的財(cái)務(wù)影響，例如，房地產(chǎn)企業(yè)可能作為重點(diǎn)排放單位被納入碳排放權(quán)交易市場(chǎng)，需要為超額排放購(gòu)買排放配額，或者面臨潛在的化石燃料資源稅和消費(fèi)稅，也可能因?yàn)椴粷M足合規(guī)要求繳納處罰金，或者遭受氣候?yàn)?zāi)害造成的建筑破壞，房產(chǎn)貶值帶來的損失，承擔(dān)因氣候?yàn)?zāi)害造成的施工工期拖延和違約賠償?shù)?。房地產(chǎn)企業(yè)由于高能耗、高排放和實(shí)體化產(chǎn)品的特點(diǎn)已成為各利益相關(guān)方的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而國(guó)家及地方層面的氣候相關(guān)政策也會(huì)優(yōu)先選擇房地產(chǎn)行業(yè)開展試點(diǎn)工作。

應(yīng)對(duì)方法

企業(yè)可以從開展碳核算碳核查入手，了解企業(yè)排放狀況的基本面，為制定核心業(yè)務(wù)碳減排目標(biāo)和措施夯實(shí)基礎(chǔ)，為進(jìn)一步技術(shù)轉(zhuǎn)型做好知識(shí)和資訊儲(chǔ)備。通常，企業(yè)氣候變化應(yīng)對(duì)管理體系共由六個(gè)核心階段組成：

治理架構(gòu)搭建

碳核算及情景分析

目標(biāo)設(shè)定

節(jié)能減排行動(dòng)

發(fā)揮氣候領(lǐng)導(dǎo)力

信息披露

以太古地產(chǎn)有限公司為例，為應(yīng)對(duì)愈發(fā)嚴(yán)峻的氣候變化影響，太古地產(chǎn)將氣候變化、政治及監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)、氣候變化復(fù)原力、生物多樣性等新浮現(xiàn)的議題納入整體風(fēng)險(xiǎn)管理范疇；由董事會(huì)牽頭，各部門管理層協(xié)作制定評(píng)估和管理相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)劃，提升企業(yè)整體氣候變化管治力和執(zhí)行力。通過設(shè)立由科學(xué)碳目標(biāo)倡議組織認(rèn)可的減碳目標(biāo)，太古地產(chǎn)分別對(duì)范圍一、二及三的碳排放密度在特定年份基線的基礎(chǔ)上做出縮減承諾，同時(shí)提出應(yīng)對(duì)計(jì)劃和措施。

例如，太古地產(chǎn)計(jì)劃為用戶提供免費(fèi)能源審計(jì)服務(wù)、智能電表等設(shè)備，以協(xié)助范圍三下游用戶的能源消耗和碳足跡。為完善目標(biāo)管理體系，太古地產(chǎn)設(shè)定年度節(jié)能與減排目標(biāo)，確保及時(shí)評(píng)估目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況并按需作出調(diào)整。通過目標(biāo)及應(yīng)對(duì)計(jì)劃的制定、執(zhí)行與審核，太古地產(chǎn)于2019年分別在其中國(guó)香港與內(nèi)地租賃資產(chǎn)（除酒店）方面實(shí)現(xiàn)28%與19.9%的優(yōu)秀減排成績(jī)。其高質(zhì)量綠色建筑資產(chǎn)也受到了投資者與債權(quán)人的青睞；太古地產(chǎn)在2019年發(fā)行5億港元的可持續(xù)發(fā)展商業(yè)貸款，而利率則基于企業(yè)年度的ESG表現(xiàn)，從而形成相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

更多內(nèi)容歡迎瀏覽一圖解讀，掃描下圖中的二維碼下載《指南》全文，可獲得更多資源指引和案例分享。

綜上所述，未來不積極管理碳排放和應(yīng)對(duì)氣候變化的企業(yè)可能面臨一系列的風(fēng)險(xiǎn)。率先開展相關(guān)研究和行動(dòng)，主動(dòng)參與碳達(dá)峰、碳中和進(jìn)程的企業(yè)，將獲得更多發(fā)展機(jī)遇。

科學(xué)家警告我們，氣候變化的臨界點(diǎn)一旦觸發(fā)，生態(tài)系統(tǒng)將受到不可逆的影響，各種災(zāi)害和次生災(zāi)害將像多米諾骨牌一樣接連發(fā)生。

河南暴雨消停之后，下一個(gè)極端天氣事件還將不可避免地發(fā)生在世界某地。我們需要提升適應(yīng)氣候變化的意識(shí)，更需要亡羊補(bǔ)牢，為實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)付諸行動(dòng)刻不容緩。

參考資料：

中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)(2020). 《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2020）》. https://cabee.org/site/content/24021.html

C40城市氣候領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)盟（2018）. Staying Afloat: the Urban Response to Sea Level Rise. https://www.c40.org/other/the-future-we-don-t-want-staying-afloat-the-urban-response-to-sea-level-rise

聯(lián)合國(guó)減少災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)辦公室與比利時(shí)魯汶大學(xué)災(zāi)害流行問題研究中心（2020）.《災(zāi)害的代價(jià)2000-2019》https://www.undrr.org/publication/human-cost-disasters-overview-last-20-years-2000-2019

中國(guó)氣象局氣候變化中心(2020).《中國(guó)氣候候變化藍(lán)皮書2020》

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Climate Bonds Initiative (2019). Green Bonds Global State of the Market 2019.

太古公司.(2019). 《二零一九年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》

一圖解讀《指南》